PLATVORM · ÜHE KLIENDI TÖÖLAUD
Üks tööriistakomplekt Eesti maa hoolsuskontrolliks
EMPI on ühe kliendi analüütikatöölaud, loodud ühele suletud Eesti erakapitalifondile ja seotud doktoritööga Eesti maa tootlikkusest. See ei ole avalik SaaS ja registreerumist ei ole. Pakutav on kontrolli taseme analüüs: iga väljund reprodutseeritav, iga arv jälgitav ametliku Eesti allikani, iga sõelumissamm dokumenteeritud.
Tellimustasemeid ei ole. Hinnakirja lehte ei ole. Koostöö algab vestlusest.
VÕIMEKUSMOODULID
Mida EMPI iga katastriüksuse kohta arvutab
Seitse moodulit, üks pass. Iga moodul töötab katastriüksuse kaupa ja iga väljund kannab sama jälgitavusümbrikut.
SKOORIMINE
Strateegiaskooride paneel
Kaheksa strateegiapõhist sobivusskoori skaalal 0–100, esitatuna kolmel kihil: biofüüsiline, õiguslikult kasutatav, majanduslikult kasulik. Alati koos ühega kaheksast kontrollistaatusest; skoorimist ei näidata kunagi kontrollimata kujul.
Skoorimismoodul
METSA DCF
Juurdekasvu ja saagikuse hindamine
Eesti empiiriline G&Y v1.0.0, Kanguri 2007 mänd, Eesti allomeetria, Hossfeld IV boniteedikõverad, mis toidavad diskonteeritud rahavoo hindamist metsaseaduse raievanustega ja kaitstavate puistute raiepiirangu teguriga. SMI-ga ristkontrollitud: 6 liigist 5 jäävad ±25% piiresse.
Metsa DCF-moodul · Kuidas mudelid töötavad
ÕIGLANE VÄÄRTUS
Võrdlustehingud ja kaks teesi
Kaks sõltumatut hindamispassi, tootlikkuse tees ja turu/konversiooni tees, mida kunagi ei liideta, koos tugevamale osutava märgisega. Võrdlustehingud lahendatakse Maa- ja Ruumiameti ametliku tehinguregistri vastu, kus üksikasjalik juurdepääs antakse juhtumipõhiselt; kuni see juurdepääs puudub või kui võrdluskogum on liiga õhuke, märgib EMPI turuteesi ebapiisavaks väljamõeldud väärtuse asemel. NOI ankrud on kalibreeritud Maa-ameti ja Statistikaameti 2024. aasta rendiandmete järgi.
Võrdlustehingute moodul
TUNDLIKKUS
Ostueelne tundlikkus ja piirkondlik risk
Ostueelne väärtuse tundlikkuse paneel näitab, millised eeldused vastust muudavad, ja piirkondliku riski kiht seob omavalitsuse tasandi demograafilise riski OECD 2022. aasta tööga „Shrinking Smartly in Estonia”.
Tundlikkusmoodul
OMANDISUHE
Tegeliku kasusaaja graaf
Omandisuhete graaf ja rekursiivne tegeliku kasusaaja ahel lahendatakse reaalajas Eesti äriregistri (Äriregister) vastu, kuni müüva üksuse taga oleva tegeliku kasusaajani.
Omandituvastuse moodul
VASTAVUSMÄRGISED
Sanktsioonide ja PEP-sõel
Sanktsioonide ja PEP-sõel väljastab üksnes nõuandvaid märgiseid; iga otsuse teeb vastavusametnik. Eesti-spetsiifilised märgised katavad äriteenuse ahelad, e-residendist juhid ja tegeliku kasusaaja deklaratsiooni ajakohasuse; iga sõelumiskäik jõuab ainult lisatavasse auditijälge.
Vastavusmoodul
AJALUGU
Hetktõmmised ja muutuste paneel
Iga analüüs jäädvustatakse hetktõmmisena. Käivita katastriüksus uuesti ja muutuste paneel toob esile täpselt selle, mis on eelmise kontrolli järel muutunud: kontrollistaatus, skoori liikumised, uued kriitilised märgised.
Ajaloomoodul
Omandi- ja vastavuskihil on oma süvakäsitlus. Vastavus ja jälgitavus üksikasjalikult
ANDMEVUNDAMENT
Andmevundament
Iga ülaltoodud moodul loeb ametlike Eesti registrite versioonitud sissevõttudest, mitte kunagi ekraanitõmmistest, brošüüridest või kolmanda käe väljavõtetest. Loetelu EMPI andmeallikatest, aprill 2026:
Võrdlusmüügid lahendatakse Maa- ja Ruumiameti ametliku kinnisvara tehinguregistri vastu, mis on kanooniline Eesti allikas; üksikasjalik juurdepääs sellele antakse juhtumipõhiselt ja EMPI ei asenda seda kunagi heakskiitmata allikaga. Seal, kus register vastab üksnes eesti keeles, loeb EMPI seda ikkagi. Uuringu- ja välitöömärkmed
Mida maa hoolsuskontroll Eestis hõlmab?
Maa hoolsuskontroll
Maa hoolsuskontroll on katastriüksuse tootmisvõime, õiguslike piirangute, väärtuse ja vastaspoole riski kontrollimine enne ostu, et ostja teaks, mida maa suudab, mida seadus lubab ja milline on põhjendatud hind.
- Tootlikkus, mida katastriüksus toota suudab, strateegiate kaupa → strateegiaskooride paneel.
- Õiguslikud piirangud, kaitserežiimid, sihtotstarbed, koormatised → õiguslik kiht + piirangute raskuse skoor.
- Metsamajandus, kasvav mets, juurdekasv, seaduslik raiegraafik → Eesti empiiriline G&Y DCF.
- Hindamine, õiglane väärtus sihttootluse kaupa vs võrdlusmüügid → õiglase väärtuse maatriks + turutees.
- Vastaspool, omandiahel, tegelik kasusaaja, sanktsioonide ja PEP-risk → tegeliku kasusaaja graaf + nõuandvad märgised.
- Dokumentatsioon, kas iga arvu saab hiljem reprodutseerida ja auditeerida → jälgitavusümbrik + ainult lisatav jälg.
Praktilised küsimused, vastatud
Ei. EMPI on ühe kliendi, ettevõttesisese taseme töölaud ilma avaliku registreerumise ja hinnakirja leheta. See ehitati ühele suletud Eesti erakapitalifondile ja on seotud doktoritööga. Kui võimekuskomplekt teie mandaadiga sobib, algab koostöö vestlusest.
Jah, tegevusulatus on Eesti Vabariik, riiklikus L-EST97 koordinaatsüsteemis. Andmevundament hõlmab täielikke riiklikke registreid: kataster, muld, topograafia, põllumassiivid, metsaeraldised ja kaitsealad, loendid on sellel lehel avaldatud.
Ei, see ütleb, millal neid vajate. Kontrollitaksonoomia märgistab katastriüksused selgesõnaliselt õiguslikku ülevaatust või väliskontrolli vajavaks, kui registriandmed näitavad omandisuhete keerukust või kui kõrge potentsiaal vajab kohapealset kontrolli. Skoorimist ei esitata kunagi ilma selle staatuseta.
Iga väljund salvestab täpselt, milliseid andmestike versioone see kasutas, just selleks jälgitavusümbrik ongi. Üldise värskuse väite asemel märgib iga katastriüksuse aruanne oma andmete vanuse ja uuesti analüüsimine näitab, mis on eelmise käigu järel muutunud.
Ei. EMPI arvutab skoore, väärtusi selgesõnaliste sihttootluste juures ja nõuandvaid vastavusmärgiseid. Otsusemärgised kirjeldavad tingimusi, näiteks õiglane 3% sihttootluse juures, kuid ülehinnatud 5% juures, ja otsused ise jäävad fondi komiteele ja vastavusametnikule.
Tooge meile katastriüksus, piisab katastritunnusest, ja näitame teile selle täielikku passi.